Ejerforeningen
Generalforsamling
Ejerforeningen
Ejerforeningens navn er Ejerforeningen Holmbladsgade 107 / Tjørnerækken 1-7
I henhold til ejerforeningens tinglyste vedtægter kan
kun ejere af en ejerlejlighed i ejendommen optages
som medlem af foreningen.
Generalforsamling
Generalforsamlingen afholdes hvert år senest d. 1. maj
og er ejerforeningens øverste myndighed. På
generalforsamlingen aflægger formanden beretning samt
regnskab for året der gik og fremlægger næste års
budget. Desuden vedtages eventuel igangsættelse af
særlige forbedringer og vedligeholdelsesarbejder mv.
Enhver ejer har ret til at få behandlet et forslag på
generalforsamlingen. Forslag skal sendes til tjorne.holmblad@gmail.com senest 14 dage før
generalforsamlingen.
Ejerforeningens bestyrelse består af 3-5
bestyrelsesmedlemmer, som vælges på den årlige
generalforsamling blandt ejendommens beboere, dvs.
både ejere og lejere kan vælges til bestyrelsen.
Bestyrelsesmedlemmerne vælges for en 1-årig periode
ad gangen og konstituerer sig selv med formand,
næstformand og kasser på det første bestyrelsesmøde
efter generalforsamlingen.
Ejerforeningen
Bestyrelsen, Gårdfest, Arbejdsdage
Bestyrelsen
Bestyrelsen består af frivillige ejere og/eller lejere i
foreningen. Bestyrelsen afholder ca. 4 møder årligt.
Ejere og lejere er velkomne til at komme med punkter til
dagsordenen. Punkter til dagsordenen skal sendes på
email: tjorne.holmblad@gmail.com – angiv navn,
adresse, telefonnummer og e-mailadresse samt det forslag
du ønsker behandlet på bestyrelsesmødet. Indkomne
forslag behandles på det næste bestyrelsesmøde.
Interesserede kan rekvirere referat af bestyrelsesmøder pr.
e-mail.
Kontaktoplysninger på bestyrelsen findes på
opslagstavlerne i opgangene og på vores hjemmeside. Man kan kontakte bestyrelsen
på følgende e-mail: tjorne.holmblad@gmail.com
Gårdfest
Gårdlauget forsøger at lave fællesfester for alle gårdens
fire foreninger i sommermånederne. Derudover vil vi i
ejerforeningen også bestræbe os på at holde grillaftener
eller lignende arrangementer i løbet af sommermånederne.
Arbejdsdage
Der afholdes frivillige arbejdsdage efter behov. På disse
dage udføres der lettere arbejde, der er vedtaget på
generalforsamlingen eller fundet nødvendigt af bestyrelsen.
Desuden er det en virkelig god mulighed for at møde nogle af
dine naboer og have en hyggelig dag sammen.
Husorden
Husdyr, WC / Afløb, Private installationer
Nedenstående husorden er indført for at sikre, at vi alle
forsat har et trygt og rart sted at bo.
Husdyr
Det er tilladt at holde husdyr. Husdyr må dog ikke ved
lugt, støj, forurening eller på anden måde være til gene
for andre beboere. Hunde og katte skal altid føres i snor
på ejendommen. Eventuelle efterladenskaber skal straks
fjernes. Forekommer der gentagne, berettigede klager,
kan husdyret kræves fjernet med 1 måneds varsel.
WC / Afløb
Der må KUN smides toiletpapir i toilettet. Kattegrus, bleer,
bind, vatpinde og andet må under ingen
omstændigheder komme i afløbet!
Der må ikke smides ting i køkkenvaske, håndvaske og
andre afløb, der kan tilstoppe disse. Husk det er dit ansvar at tømme
bruseafløbet jævnligt for hår og sæberester,
så der ikke opstår vandskader hos
underboen.
Utætte cisterner og haner, der løber eller drypper, skal
straks repareres.
Private installationer
Opsætning af radio-, tv- og parabolantenner udenfor den
enkelte lejlighed er forbudt.
Det er tilladt at installere vaskemaskine/opvaskemaskine
i lejligheden.
Husorden
Altaner, Trapper, Aflåsning
Altaner
Bankning af tæpper, måtter og andet må ikke
foretages på altanen. Fodring af fugle er strengt
forbudt. Brug af åben ild – herunder grill – er IKKE
tilladt på grund af brandfaren og lugtgener. Hvis du vil
grille, skal det foregå i gården.
Blomsterkasser, urtepotter m.v. er den enkelte
beboers ansvar. Sørg derfor at fastgøre sådanne
forsvarligt. Bevoksninger på selve bygningen er ikke
tilladt. Altanerne må ikke anvendes til opbevaring af
affald eller overflødige møbler.
Da udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen,
er det ikke tilladt at male eller på anden måde ændre
altaner, vinduer, mure, vægge i opgange, kældre
osv.
Trapper
Rygning er IKKE tilladt på trapperne.
Fodtøj må ikke efterlades på trapper og afsatser.
Rensning af fodtøj samt bankning af tæpper og lign.
må ikke foretages på trapper.
Efterlad aldrig reklamer og aviser i opgangen pga.
brandfaren.
Trappen er til færdsel og ikke et pulterkammer. Der må
derfor ikke stå møbler, barnevogne, cykler, affald mv.
på trappen.
Aflåsning
Dørene til opgange, (cykel)kældre samt porte skal
være låste hele døgnet. Forsikringen dækker ikke ved
indbrud, hvis dørene ikke har været låste!
I regn, sne, frost og stormvejr skal alle
vinduer i kælderrum og opgange holdes
lukket.
Husorden
Fællesarealer, Affald
Fællesarealer
Foreningens områder skal holdes rent og ordentligt, og
du skal derfor gøre rent og rydde op efter dig på
fællesarealerne. Husk at fjerne grillkul/engangsgrill
dagen efter brug.
Husk at holde alle yderdøre og indgange til gården
lukket.
Opbevaring af private genstande på kælderarealerne
udenfor dit private kælderrum er KUN tilladt efter aftale
med bestyrelsen og i korte perioder.
Rygning er ikke tilladt i kældrene.
Affald
Husholdningsaffald og mindre genstande såsom bøger,
mindre hylder, gryder osv. smides i affaldscontainerne.
Det må hverken henkastes, stilles andre steder eller
sættes ved siden af containerne.
Papkasser og andet pap skilles ad og foldes, således at
det kan være i papcontainerne. Nøglen til at åbne
containerens låg hænger på containeren.
Aviser og magasiner smides i papircontainerne.
Glasaffald smides i glascontainerne. Hvis disse er fulde,
findes der en glascontainer ved Fakta.
Plastik sorteres i plastikcontaineren.
Storskrald placeres i storskraldsrummet og skal sorteres
efter anvisningerne. HUSK, at almindeligt affald ikke må
stilles i storskraldsrummet! Storskrald må ikke placeres i
porten til gården. Byggeaffald er ikke storskrald og skal
afleveres på genbrugspladsen.
Husorden
Maskiner og højtalere, Larmende adfærd, overtrædelser
Maskiner og højtalere
Maskiner og højtalere, der kunne give støjgener for
naboer, skal anbringes på et støj- og
vibrationsabsorberende underlag. Der henstilles til, at
du ikke bruger støjende husholdnings-, opvaske- eller
vaskemaskiner i tidsrummet mellem kl. 22.00 og kl.
08.00.
Brug af boremaskiner og andre håndværkermaskiner
må kun finde sted på følgende tidspunkter:
Hverdage mellem kl. 08.00 og kl. 20.00.
Lørdage / søndage mellem kl.10.00 og kl. 20.00.
Larmende adfærd
Du skal undgå unødig støj, herunder musik for åbne
vinduer. Tænk på, at der er lydt i dette byggeri – din
nabo hører meget mere end du tror. Hvis du benytter
musikanlæg, tv og musikinstrumenter skal du tage
hensyn til de øvrige beboere. Hvis du skal holde fest,
skal du informere beboerne i din egen opgang samt de
nærmeste naboer en uge før. Hvis en nabo synes, at
festen bliver for støjende, skal man dæmpe sig!
Det er forbudt at affyre fyrværkeri i lejlighederne,
på altanerne og på ejendommen i øvrigt.
Overtrædelser
Vis altid hensyn til dine
omgivelser og dine medbeboere.
Overtrædelser i gentagne tilfælde og skriftlige
advarsler kan medføre opsigelse i henhold til
vedtægternes § 10.
Vaskekælder
Vejledning, Åbningstider, Priser, Tørrekælder, Ordensregler
Vejledning
Du kan frit benytte foreningens fællesvaskeri. Du skal
blot huske at:
Du har mulighed for at reservere en vasketid ved at
sætte din vaske-hængelås på den ønskede dato og tid.
Der er afsat 2 timer til hver vasketur.
Du skal anvende et vaskekort for at kunne vaske og
tørre dit tøj i vaskeriet. Du kan opfylde dit vaskekort ca.
hver anden uge hos den ansvarlige i det pågældende
tidsrum (se opslagstavlen i opgangene, hvor tid og sted
for opfyldning af vaskekort hænges op). Hvis du ikke har
noget vaskekort, kan du mod et depositum få udleveret
vaskekort og vaskelås + nøgle (samme tid og sted som
opfyldning af kort).
Åbningstider
Vaskeriets åbningstider er fra 07.00 til 21.00. Uden for
dette tidsrum slukkes strømmen til maskinerne
automatisk.
Pris for vask
Det koster kr. 20 pr. vask at bruge maskinerne. I
vaskekælderen forefindes opslag med tydelige
instruktioner for, hvordan du bruger vaskekort og
maskiner.
Hvis der skulle være problemer med maskinerne, så
meddel venligst dette til bestyrelsen eller viceværten.
Pris for brug af tørretumbleren
Tørretumbleren koster 3 kr. pr. periode à 5 minutter.
Du kan maksimalt vælge 9 perioder ad gangen på
tørretumbleren = 45 minutter = 27 kr.
Det er en god idé kun at komme to maskinfulde tøj i
tumbleren, så tørrer tøjet hurtigere.
Tørretumbleren må bruges i op til 20 minutter ind i
næste vaskeperiode.
Tørrekælder
Benytter man ikke tørretumbleren, må tøj kun tørres
på de anviste rum og pladser. Tørring af tøj må ikke
finde sted fra vinduer, trapper eller på ydersiden af
altanerne.
Tøj, der ophænges i tørrekælderen må ikke dryppe på
gulvet, og rummet skal efterlades rent
og ryddeligt.
Har du spørgsmål vedr. brug af vaskeriet, er du
velkommen til at kontakte bestyrelsen.
Ordensregler
Følgende regler samt de regler, der hænger i vaskeriet,
skal overholdes, når du benytter vaskeriet:
Du skal respektere og overholde de andre beboeres
vasketider. Disse fremgår af den ophængte vasketavle i
vaskekælderen. Hvis en vasketur ikke er påbegyndt 20
minutter efter, at den skulle være påbegyndt, kan du frit
benytte vaskeriet. Husk at flytte din lås på tavlen, hvis
du bliver forhindret i at benytte din reserverede
vasketid.
Du skal sørge for at være færdig med vaskemaskinerne,
før den næstes tid begynder.
Husk at tømme alle lommer for skruer, hårnåle mv.
samt at bruge vaskeposer til BH’er.
Du skal tørre overflødigt vaskepulver og skyllemiddel af
vaskemaskinen, og tørretumblerens filter skal renses
efter brug af maskinen. Alt affald (fnuller, tomme
vaskekartoner, hårspænder etc.) skal i affaldsspanden i
vaskeriet.
Du skal efter endt benyttelse efterlade vaskerummet
ryddeligt og rent.
Du skal fjerne tøj og vaskepulver, når du er færdig med
din vasketid. Vaskerummet er ikke til opbevaring af dit
tøj og vaskepulver!
Du skal af hensyn til alle de beboere, der anvender
tørrerummet, fjerne dit tøj, så snart det er tørt, således
at tøjsnorene så vidt muligt holdes ledige til de øvrige
beboeres vasketøj.
Husk at passe godt på vores maskiner, så holder de meget længere!
Informationer
Fjernevarme, Vandmålere mm.
Radiatorer
For at opnå det bedste økonomiske brug af fjernvarmen
skal man altid have tændt for alle radiatorer i
fyringssæsonen men ikke nødvendigvis på samme
temperatur i alle rum. Når alle radiatorer er tændte,
bruger man ikke så meget energi – det man betaler for
– som hvis man kun anvender én radiator. Vores
varmecentral er styret af udetemperaturen, dvs. når
det bliver koldere udenfor, bliver vandet i radiatorerne
varmere og omvendt, når det bliver varmere udenfor.
HUSK at dreje på reguleringshåndtaget minimum et
par gange om måneden for at undgå, at splitten indeni
sætter sig fast. Det er ikke nogen god idé at skrue
termostaten længere ned end stjernen (frostfri) – det
koster ikke noget på din varmeregning at have
radiatoren stående sådan om sommeren.
Hvis du oplever problemer med varmen, kan du
kontakte bestyrelsen eller viceværten.
Varme- og vandregnskab
Sammen med fællesudgifterne betaler du et
acontobeløb pr. måned for fjernvarme samt koldt og
varmt vand. Målerne på radiatorerne og vandmålerne
fjernaflæses af Clorius én gang om året. En gang om
året (i foråret) modtager du en opgørelse over dit
forbrug sammen med fællesudgifterne, og du vil
herefter enten få penge tilbage eller skulle efterbetale.
Håndværkere
Kontaktoplysninger
Nedenstående liste indeholder nogle af de håndværkere,
der af og til bliver brugt af bestyrelsen til at lave
reparationer på fællesarealer, installationer i
ejendommen mv.
NB! Vær opmærksom på, at hvis du som beboer
(lejer eller ejer) rekvirerer en håndværker, skal du
selv betale for det udførte arbejde!
Elektriker:
DG-EL Tlf.: 20987172
Kloak-service
Kongelundens Kloak service tlf : 40413807( alle dage
mellem 07.00 – 15.00
Lyngholm Kloak-service tlf : 36770077 ( alle dage også
efter kl. 15.00 )
VVS :
ABC VVS Tlf.: 26288175
Tømrer:
Dennis Mikkelsen Tlf.: 4011 5441
Murer:
Øens Murerfirma Tlf.: 3258 8951
Lasse Jensen Tlf.: 2028 7214
Låsesmed:
Amager Låseservice Tlf.: 3255 4858
Administatorer – Vicevært – Rengøring
Praktiske oplysninger
Administrator
Ejerforeningens administrator er:
Sven Westergaards Ejendomsadministration
Tlf: 33137800
Vores kontaktperson er Mia Sloth Jensen
Trappevask
Ejerforeningens rengøringsfirma er:
Gewitz Rengøring og Erhvervsservice
Tlf.: Ole Gewitz: 2240 0972
Firmaet er kun ansat til trappevask. De kommer 2
gange pr. måned. Vær opmærksom på, at de ikke er
ansat til at rydde op i opgangene eller i gården (f.eks.
til at fjerne gamle aviser, engangsgriller eller rydde op
i skralderummene).
Vicevært
Der er mulighed for at kontakte vicevært Allan Jensen
på tlf 28935060, hverdage mellem 12.00 og 16.00.
Viceværten er ansat til at vedligeholde udendørs
arealer, skifte pærer og holde øje med ejendommen.
Viceværten kan være behjælpelig med at kontakte evt.
håndværkere, som kender bygningen. Bemærk: AL
indvendig vedligeholdelse (i din lejlighed) er på
din/ejers regning